Юрист Останин Геннадий Васильевич
Шаг навстречу
Позвоните мне или напишите на e-mail по интересующему Вас правовому вопросу и в кратчайшие сроки получите ответ.

Жилищное право

Жилищные споры

Жилищные споры были и будут актуальными как в прошлом, так и по сей день. Жилищный вопрос является сложным. Практически каждый человек сталкивается с приобретением продажей недвижимости. При владении, пользовании и распоряжении жильем возникают конфликтные ситуации между родственниками, близкими людьми, соседями, УК (ЖЭУ).

Разбираясь в тонкостях жилищного законодательства, я вырабатываю стратегию ведения, дела придерживаясь строго правовой позиции. Тем самым повышая шансы на успех.

При оказании юридических услуг в области жилищного права я оказываю помощь в следующих направлениях:

Также консультирую и представляю интересы клиента в суде по иным вопросам жилищно-правового характера.

Вселение в жилое помещение. Выселение из жилого помещения

Жилищное кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и многие другие нормативные документы регулируют вопросы вселения в жилое помещение.

Довольно-таки часто происходит нарушение жилищных прав человека государственными органами или частными лицами, запрещая пользоваться и проживать в жилом помещении. В таком случае вселение в квартиру возможно по решению суда, но чтобы вселить человека в жилое помещение в судебном порядке, необходимо подготовить иск о вселении в жилое помещение.

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой. Законодательно прописаны основания выселения из жилого помещения, ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 86-89 ЖК РФ, и другие.

Выселение сопряжено с освобождением жилого помещения в целях избегания несчастного случая; в случае самовольного захвата жилья; в случае систематического нарушения прав соседей; в случае систематической невыплаты за пользование жильем и за коммунальные услуги и т.п.

При отказе собственников от выселения в добровольном порядке, выселение возможно через суд в принудительном порядке.

Обратившись ко мне, Вы будете уверены в грамотной подготовке искового заявления о вселении в жилое помещение, а также о выселении из жилого помещения.

Споры по выделу доли из состава общего имущества

Выдел доли подразумевает прекращение права общей долевой собственности. Каждый участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Законом предусмотрен добровольный раздел долей, а при недостижении согласия с другими собственниками выдел доли возможен в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Определение порядка пользования жилым помещением

Необходимость в определении порядка пользования жилым помещением возникает по причине неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника.

Участник долевой собственности, соразмерно его доле, имеет право на пользование и владение частью общего имущества, а при невозможности реализовать право пользования жилым помещением, собственник может требовать от других участников соответвующую компенсацию.

Так же как и выдел доли, определить порядок пользования квартирой можно на договорных условиях. Не достигнув результата, порядок пользования квартирой (домом) следует решать в суде.

Признание права собственности на самовольную постройку

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии хотя бы одного из этих признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и, соответственно, не вправе распоряжаться постройкой.

Законодательство для легализации (узаконивая) самовольной постройки закрепляет преимущественное право собственника обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, не исключая возможности предъявления заинтересованными лицами требования о сносе недвижимого имущества с признаками самовольной постройки.

Вам нужна юридическая помощь по признанию права собственности на самовольную постройку? – Обращайтесь.

Возмещение вреда вследствие залития квартиры

Вас или Вы залили, затопили – что делать?

  1. Вызвать работника аварийно-диспетчерской службы для устранения аварии.
  2. Составить акт залива квартиры.
  3. Встретиться с соседями для урегулирования ситуации путем переговоров.
  4. При невозможности урегулировать ситуацию провести оценку ущерба от залива в независимой экспертной организации.
  5. Если Вы не согласны с суммой ущерба указанной в отчете об оценке залива квартиры, то можете в судебном порядке ходатайствовать о назначении судебной экспертизы залива квартиры соседей.

Если Вы не можете получить возмещения, причиненного Вашему имуществу вреда в досудебном порядке, или Вы сами являетесь причинителем вреда и считаете, что потерпевший завысил сумму ущерба; и Вы не можете составить исковое заявление, а ответчик не может составить свои возражения, сторона не может представить доказательства подтверждающую позицию по делу. Я готов оказать Вам юридическую помощь, как в суде, так и на стадии досудебной подготовки.

Разрешение данного спора по взысканию компенсации в связи с залитием квартиры возможно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Признание договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.) недействительным

Жилищное право

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договор является соглашением сторон о возникновении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. К нему применяются те же правила, что и к двухсторонней (многосторонней) сделке. Заключая договор, стороны определяют его условия по своему усмотрению. Они могут заключить, в том числе, и не предусмотренный правовыми актами договор. Однако если законом предписаны какие-либо обязательные для сторон правила, договор должен полностью им соответствовать. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительной либо в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года, а для того, чтобы оспорить договор, дано всего один год. Для того чтобы понять, оспоримый Ваш договор или ничтожный, нужно детально его изучить.

Сопровождение сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты

Первичную юридическую консультацию по предстоящей сделке можно получить в телефонном режиме.

Самой распространенной услугой по сопровождению сделки является оформление и сбор пакета документов для проведения сделки по купле-продаже. Ведь недвижимость является наиболее дорогостоящей собственностью и необходима для человека, семьи. Покупка недвижимости очень важный и ответственный шаг.

Только Вам решать, нужна ли Вам помощь в сопровождении сделки, т.к. любая сделка сопряжена с определенными трудностями.

Более подробную информацию Вы можете получить по телефону: (863) 221-41-06 либо 8-903-401-41-06


Реклама

Новости

 
Останин Г.В. © 2013. Все права защищены.

Яндекс.Метрика

Разработка сайта ООО "Ети"